1、公司的无形资产不同于其他公司，一般情况下，无形资产绝对的大头是土地使用权，但这家公司如果按年初账面原值来看，土地使用权占15%，非专利技术占比45%，商标、特许经营权占比40%，这两者是医药类公司常见的，而且往往是低估的，因为这些是按照成本入账的，但是这些药的专利往往能带来远高于成本的价值。
2、到这里就有个疑问，前面提到，公司的这个毛利率不高不低，但是跟一般医药企业有不一样，资产周转率也不同于一般企业，也是不高不低，一般大多制造业都在1以下，如果是快消类的，大多在2以上，这个毛利率和周转率的组合不常见，在后面分析年报时我们再细讲。
1、Z公司是中外合资药业公司，中方甲厂以地面实际净资产作价，外方乙以现汇出资。对Z公司的用地，省计委在合资项目建议书中批复“合资公司场地向甲厂租赁解决”，省国有资产管理局下文批复“同意土地租赁给合资企业使用的意见，按国家有关规定收取使用费上交我局”。甲厂随即与Z公司签订了场地租赁合同。
2、爱索尔（广州）包装有限公司是爱索尔包装集团在华独家投资企业，目前在中国，爱索尔拥有坐落于广州经济技术开发区与永和区、合肥经济技术开发区、天津津南区等地4家工厂。每一家在生产领域都各有侧重，广州开发区分公司和合肥分公司分别为宝洁和联合利华服务，主要定向供应两大品牌。
3、享有土地使用权的一方，在建房资金不足时，往往采取这种参建方式，吸引另一企业带资参与“共同开发”，由于参建投资方取得特定房屋产权或高额回报是以不承担任何经济风险为前提的，且又有未办理合建审批手续，没有建房开发资格，未实际从事建房及房地产开发活动，因此，这种参建形式实质上是一种非法融资行为。
4、关于土地一些基本常识： 城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，由县级人民 *** 登记造册，核发证书，确认所有权；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
1、医疗医药用地有两种性质，两种土地使用权性质不同。一种是国家投资的，公益性质的的公共卫生服务机构，如公立医院，是使用国有划拨用地。由县以上人民政府批准，有偿或无偿获得，是没有使用期限的国有土地使用权。另一种是商业医疗机构，属经营性质，其使用的土地是国有商业用地中的一种。
2、属于工业用地。一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
3、m0用地是指工矿企业的生产车间库房及其附属设施等用地包括专用的铁路码头 M1 一类工业用地，对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业，缝纫工业工艺品制造工业等用地。
4、二类工业用地指的是对于公共设施和居住环境有一定污染和干扰的工业用地。
1、实业用地就是除建住宅外其他各种实业都可以使用的土地，实际上是综合用地。
2、在我国，《土地管理法》将写字楼划分为C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地。商业用地是指依据城市规划，用于建设商业用房屋的土地，其使用年限为40年。问题二：办公楼性质房屋 办公楼，包括写字楼，其产权年限与住宅和商铺不同。普通住宅产权通常为70年，商铺为40年，而写字楼为50年。
3、C8：表示的是其他分类；C2：是指商业金融业用地，范围包括商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地。C8C2都属于城市建设用地的性质分类，根据城市用地分类与规划建设用地标准，城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类—H11。
4、商业用地性质土地可建写字楼。根据我国的《土地管理法》关于土地性质的划分规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
5、编号C1）商业用地（编号C2）都属于公共设施用地（编号C）。从用地使用权年限来看，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
6、R2二类居住用地。威远北面城市花园土地性质为R2二类居住用地、C2商业金融用地，其中居住占比60%，商业40%，地块占地约1479815平方米。威远一般指威远县，隶属四川省内江市，地处内江市西北部，位于四川盆地中南部。
1、一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
2、摘要：科技园属于产业园区的一种，是集聚了大量高新技术企业，专门发展高新科技产业的园区，本质上来说它和产业园没什么区别，不过产业园包含的范围更广一些。
3、科技园一般是指集聚高新技术企业的产业园区土地类型较为复杂，众多区域为工业用地性质使用权50年，也有部分区域是混合用地性质其中含有公寓写字楼教育用地等，物业类型上包含了写字楼标准研发区间无污染生产单元。
4、以连锁化、民营化、总部独栋为主的商业用地性质的科技园区：这些科技园以其灵活的运营机制和巨大的发展潜力而受到企业的青睐。它们通常提供政策和税收优惠，并积极组织活动和推广，以促进入园企业的发展。 以大学为主的科技园区：这类科技园通常与高等教育机构紧密相关，强调产学研结合。